OGH 3Ob633/85; 7Ob600/89; 6Ob687/90; 6Ob546/91; 1Ob517/92; 5Ob146/92; 6Ob331/97p; 6Ob42/02y; 5Ob87/04m; 3Ob324/04z; 9Ob15/05d; 8Ob153/06t; 10Ob79/07a; 5Ob17/09z; 5Ob288/08a; 9Ob57/08k; 3Ob20/09a; 2Ob73/10i; 2Ob215/10x; 5Ob80/12v; 1Ob176/12g; 7Ob93/12w; 4Ob176/14g; 7Ob49/15d; 8Ob28/16z; 9Ob4/23p; 8Ob6/24a (RS0021233)

OGH3Ob633/85; 7Ob600/89; 6Ob687/90; 6Ob546/91; 1Ob517/92; 5Ob146/92; 6Ob331/97p; 6Ob42/02y; 5Ob87/04m; 3Ob324/04z; 9Ob15/05d; 8Ob153/06t; 10Ob79/07a; 5Ob17/09z; 5Ob288/08a; 9Ob57/08k; 3Ob20/09a; 2Ob73/10i; 2Ob215/10x; 5Ob80/12v; 1Ob176/12g; 7Ob93/12w; 4Ob176/14g; 7Ob49/15d; 8Ob28/16z; 9Ob4/23p; 8Ob6/24a22.3.2024

Rechtssatz

Außerhalb zwingender Normen der Mietrechtsgesetzgebung ist die Pflicht des Bestandgebers zur laufenden Instandhaltung abdingbar und auf den Bestandnehmer überwälzbar.

Normen

ABGB §1096 A2
MRG §3 Abs1
MRG §3 Abs2
WGG 1979 §14a
ABGB §879 Abs3

3 Ob 633/85	OGH	01.10.1986

7 Ob 600/89	OGH	15.06.1989
Beisatz: Auch hinsichtlich des notwendigen Aufwandes ist ein vertraglicher Ausschluss des Ersatzes zulässig, soweit eine von § 1096 ABGB abweichende Instandhaltungsregelung vereinbart werden kann. (T1)

6 Ob 687/90	OGH	07.11.1990
Beis wie T1; Veröff: WoBl 1991/43 S 55 (Würth)

6 Ob 546/91	OGH	20.06.1991

1 Ob 517/92	OGH	15.01.1992
Vgl auch

5 Ob 146/92	OGH	19.01.1993

6 Ob 331/97p	OGH	24.11.1997

6 Ob 42/02y	OGH	16.05.2002
Beisatz: Die Überwälzung der Erhaltungspflicht umfasst auch die Erneuerung durchaus schuldlos schadhaft gewordener Inventargegenstände. (T2)

5 Ob 87/04m	OGH	11.05.2004
Vgl auch

3 Ob 324/04z	OGH	30.06.2005
Beisatz: Dies führt nicht zur Annahme eines atypischen Vertrags. (T3)

9 Ob 15/05d	OGH	04.05.2006
Beisatz: Bei der Regelung des § 1096 ABGB handelt es sich um dispositives Recht. (T4)

8 Ob 153/06t	OGH	18.12.2006
Auch; Beisatz: Außerhalb der in § 3 Abs 2 MRG genannten Arbeiten kann die Erhaltungspflicht nach § 1096 ABGB auch im Anwendungsbereich des MRG durch Vereinbarung auf den Mieter überwälzt werden. (T5)

10 Ob 79/07a	OGH	09.10.2007
Beis wie T4; Beis wie T5; Veröff: SZ 2007/154

5 Ob 17/09z	OGH	24.03.2009
Beisatz: Während die Erhaltungspflicht nach § 1096 ABGB bis zur Grenze der Sittenwidrigkeit und der Verkürzung über die Hälfte abbedungen werden kann, sind die nach § 3 MRG zu erfüllenden Pflichten relativ, nämlich zugunsten des Mieters zwingend ausgestaltet. (T6); Veröff: SZ 2009/33

5 Ob 288/08a	OGH	14.04.2009
Beis wie T6

9 Ob 57/08k	OGH	02.06.2009
Auch; Beis wie T6

3 Ob 20/09a	OGH	19.05.2009
Beisatz: Hier: Teilanwendungsbereich des MRG. (T7); Veröff: SZ 2009/70

2 Ob 73/10i	OGH	22.12.2010

2 Ob 215/10x	OGH	27.02.2012
Auch<br/>Veröff: SZ 2012/20

5 Ob 80/12v	OGH	16.05.2012
Auch; Beisatz: Diese Erhaltungspflicht ist im Voraus unabdingbar, soweit nicht im Zeitpunkt der Vereinbarung eine Ausnahme vom Vollanwendungsbereich des MRG bestand. (T8)

1 Ob 176/12g	OGH	11.10.2012
Auch

7 Ob 93/12w	OGH	28.11.2012
Auch; Beisatz: Hier: Eine Klausel in Vertragsformblättern betreffend Bestandverträge über Objekte in einem Einkaufszentrum (EKZ), die eine unbeschränkte Überwälzung der Erhaltungspflicht und damit der Kosten für das gesamte EKZ auf den Bestandnehmer vorsieht, ist für diesen gröblich benachteiligend. (T9); Veröff: SZ 2012/132

4 Ob 176/14g	OGH	21.10.2014
Auch; Beis wie T6

7 Ob 49/15d	OGH	20.05.2015
Auch

8 Ob 28/16z	OGH	25.10.2016

9 Ob 4/23p	OGH	24.01.2024
Beisatz: Hier: Eine generelle Überwälzung von Erhaltungspflichten auf den Mieter in AGB oder Vertragsformblättern, ohne dafür ein entsprechendes Äquivalent zu gewähren, wird jedoch als sachlich nicht gerechtfertigte Abweichung vom dispositiven Recht gesehen. (T10)

8 Ob 6/24a	OGH	22.03.2024
Beisatz wie T10

Dokumentnummer

JJR_19861001_OGH0002_0030OB00633_8500000_002