OGH 7Ob600/56; 7Ob221/57; 5Ob314/59; 7Ob252/64; 6Ob53/65; 6Ob153/65; 8Ob328/66; 1Ob299/68; 5Ob268/69; 6Ob150/70; 5Ob702/76; 1Ob516/78; 6Ob737/81; 5Ob683/82; 4Ob527/84 (RS0020952)

OGH7Ob600/56; 7Ob221/57; 5Ob314/59; 7Ob252/64; 6Ob53/65; 6Ob153/65; 8Ob328/66; 1Ob299/68; 5Ob268/69; 6Ob150/70; 5Ob702/76; 1Ob516/78; 6Ob737/81; 5Ob683/82; 4Ob527/8426.8.2024

Rechtssatz

Auch im Zuge des Prozesses aufgelaufene Rückstände vermögen das auf § 1118 aufgebaute Räumungsbegehren zu rechtfertigen.

Normen

ABGB §1118 B1

7 Ob 600/56OGH12.12.1956
7 Ob 221/57OGH29.05.1957
5 Ob 314/59OGH01.07.1959
7 Ob 252/64OGH30.09.1964

Veröff: MietSlg 16161

6 Ob 53/65OGH17.02.1965

Veröff: MietSlg 17211

6 Ob 153/65OGH11.06.1965

Veröff: MietSlg 17211 = JBl 1966,203

8 Ob 328/66OGH06.12.1966

Veröff: MietSlg 18218

1 Ob 299/68OGH19.12.1968

Beisatz: Für die Berechtigung des Auflösungsbegehrens nach § 1118 ABGB ist die Sachlage im Zeitpunkt des Schlusses der mündlichen Verhandlungen maßgebend. (T1) <br/>Veröff: MietSlg 20184

5 Ob 268/69OGH22.10.1969

Veröff: MietSlg 21230

6 Ob 150/70OGH24.06.1970

Veröff: MietSlg 22454

5 Ob 702/76OGH13.12.1976
1 Ob 516/78OGH08.03.1978

Beisatz: Jedoch muss entweder der in der Klage geltend gemachte oder der später aufgelaufene Rückstand die Qualifikation des § 1118 zweiter Fall ABGB erreicht haben. (T2)

6 Ob 737/81OGH30.09.1981

Vgl auch; Beis wie T2<br/>Veröff: MietSlg 33206

5 Ob 683/82OGH14.09.1982

Beis wie T1

4 Ob 527/84OGH13.11.1984

Veröff: JBl 1985,423

1 Ob 623/85OGH16.09.1985

Beis wie T2

1 Ob 610/85OGH09.10.1985

Auch

8 Ob 686/86OGH26.03.1987

Beis wie T2

1 Ob 685/90OGH18.09.1991

Beis wie T2; Beisatz: Auch während des Räumungsstreites fällig werdende Bestandzinse können den vorher nicht gegebenen Aufhebungstatbestand erfüllen. (T3) <br/>Veröff: SZ 64/127 = JBl 1992,183

6 Ob 521/92OGH25.06.1992
1 Ob 618/93OGH15.08.1993

Auch

6 Ob 1693/94OGH26.01.1995

Beis wie T2

9 Ob 144/97kOGH30.04.1997

Beis wie T1; Beis wie T2

1 Ob 2315/96iOGH29.04.1997

Auch; Beis wie T2

7 Ob 248/97iOGH11.11.1997

Auch; Beis wie T2

1 Ob 36/98wOGH24.02.1998

Auch; Beisatz: Auch während des Räumungsstreits fällig werdende Bestandzinse, die nicht zeitgerecht bezahlt werden, können den im Zeitpunkt der Zustellung der (die Mahnung ersetzenden) Räumungsklage nicht gegebenen Aufhebungstatbestand des § 1118 zweiter Fall ABGB erfüllen. (T4)

4 Ob 100/98dOGH31.03.1998

Auch; Beisatz: Wenn sie nicht innerhalb der ab Geltendmachung des erst fällig gewordenen Betrages gewährten Nachfrist gezahlt wurden. (T5)

4 Ob 253/98dOGH29.09.1998

Auch; Beis wie T2

2 Ob 50/99pOGH28.04.2000

Beis wie T3; Beis wie T5

4 Ob 118/07tOGH10.07.2007

Beis wie T4

4 Ob 52/08pOGH20.05.2008

Auch

8 Ob 96/08pOGH05.08.2008

Bem: Siehe dazu auch RS0020978. (T6)

8 Ob 97/08kOGH02.09.2008

Beisatz: Auch erst im Zuge des Verfahrens aufgelaufene Bestandzinsrückstände können das auf § 1118 ABGB gestützte Räumungsbegehren rechtfertigen, weil für die Berechtigung des Auflösungsbegehrens wegen Nichtzahlung des Bestandzinses nicht die Sachlage bei Klageeinbringung, sondern jene bis zum Schluss der Verhandlung erster Instanz entscheidend ist. (T7)<br/>Beisatz: Während des Räumungsstreits fällig werdende Bestandzinse, die nicht zeitgerecht bezahlt werden, können den Aufhebungstatbestand des § 1118 ABGB selbst dann erfüllen, wenn der zunächst geltend gemachte Mietzinsrückstand einmal bezahlt wurde, sofern die später aufgelaufenen Bestandzinsrückstände (neuerlich) einen im Sinn des § 1118 ABGB qualifizierten Zinsrückstand ergaben und nicht innerhalb der Geltendmachung des erst fällig gewordenen Betrags gewährten Nachfrist bezahlt wurden. (T8)<br/>Beisatz: Hier: Grobes Verschulden bejaht, wenn der Mieter die ab April 2007 fällig gewordenen, aufgrund eines rechtskräftigen Teilurteils seit diesem Zeitpunkt der Höhe nach unstrittigen Mietzinse erst im November 2007 (wenn auch vor Schluss der mündlichen Streitverhandlung erster Instanz) bezahlt, obwohl der Vermieter sein Räumungsbegehren aufrecht erhalten hat. (T9)

5 Ob 219/08dOGH21.10.2008

Beisatz: Macht der Vermieter weitere Mietzinsrückstände zum Gegenstand des schon eingeleiteten Räumungsverfahrens, ist die erforderliche Mahnung und Aufhebungserklärung in der Fortführung des Verfahrens enthalten. (T10)

1 Ob 29/09kOGH26.02.2009

Auch; Beisatz: Im Verfahren aufgelaufene Zinsrückstände können ein zum Zeitpunkt der Klagszustellung nicht berechtigtes Räumungsbegehren aber nur dann rechtfertigen, wenn sie wenigstens zu irgendeinem Zeitpunkt des erstinstanzlichen Verfahrens qualifiziert im Sinn des § 1118 zweiter Fall ABGB waren. (T11)

2 Ob 88/09vOGH03.09.2009

Auch; Vgl Beis wie T2; Beis wie T10

6 Ob 50/10mOGH15.04.2010

Vgl; Beis wie T10

3 Ob 25/11iOGH09.06.2011

Beis wie T11; Beisatz: Überdies muss die zeitliche Abfolge ‑ Mahnung, Nachfristsetzung, Aufhebungserklärung ‑ immer gewahrt bleiben. (T12)<br/>Beisatz: Das Räumungsbegehren ist somit nur dann berechtigt, wenn der qualifizierte Rückstand zum Zeitpunkt der Abgabe der Auflösungserklärung (oder der diese ersetzenden Fortführung des Räumungsprozesses) noch bestand. (T13)

1 Ob 166/12mOGH11.10.2012

Beis wie T10

7 Ob 99/12bOGH14.11.2012

Vgl auch Beis wie T10; Beis wie T13

8 Ob 83/13hOGH29.08.2013

Beis wie T8; Beis wie T10

3 Ob 133/13zOGH29.10.2013
3 Ob 101/14wOGH18.12.2014

Auch; Beis wie T12

3 Ob 62/16pOGH27.04.2016

Auch; Beis wie T10

5 Ob 202/17tOGH13.03.2018
3 Ob 37/19sOGH20.03.2019

Vgl auch; Beis wie T12; Beis wie T13

8 Ob 46/24hOGH26.08.2024

vgl; Beisatz wie T12; Beisatz wie T13

Dokumentnummer

JJR_19561212_OGH0002_0070OB00600_5600000_002

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