Relative Berechnung der Mietzinsminderung bei Home-Office im Rahmen des § 1105 ABGB

Nachdem der OGH bereits in drei Entscheidungen¹¹3 Ob 78/21y = Zak 2021/668, 376 immolex 2022/26 (Edelhauser) = ImmoZak 2021/46 (Prader/Weber) = immo aktuell 2021/48 (Höllwerth) = wobl 2021/152 (zust Vonkilch); 3 Ob 184/21m = Zak 2022/22, 16 ImmoZak 2022/5 (zust Prader) = immo aktuell 2021/49 (Höllwerth); 5 Ob 192/21b = Zak 2022/125, 76; 8 Ob 131/21d = Zak 2022/167, 96. die grundsätzliche Tatbestandsmäßigkeit der COVID-19 Pandemie für den Zinsentfall bzw die Zinsminderung nach §§ 1104 f ABGB bejaht hat, stellt sich die noch nicht beantwortete Frage der konkreten Berechnung der Zinsminderung bei bloß teilweiser Unbenützbarkeit des Bestandobjekts. Der folgende Beitrag befasst sich mit dieser Frage unter Berücksichtigung der bisher anklingenden Tendenzen der relativen Berechnungsmethode am Beispiel von Büromieten.²²Dieser Beitrag basiert auf einem gemeinsam mit ao Univ.-Prof. Dr. Christian Markl verfassten Rechtsgutachten.