Die Verrechnung der Mietzinsrücklage mit Instandsetzungsaufwand

Instandsetzungsaufwand ist nur insoweit auf 10 Jahre zu verteilen, als er nicht mit einer steuerfreien Mietzinsrücklage („steuerfreie Beträge“, § 28 Abs 5 EStG) zu verrechnen ist¹⁾¹⁾Die Begriffe „steuerfreie Mietzinsrücklage“ und „steuerfreie Beträge“ (§ 11, § 28 Abs 5 EStG) werden hier synonym verwendet; sie sind ebenso wie die Verrechnung mit dem Instandsetzungaufwand im Gesetz gleich geregelt (§ 4 Abs 7 und § 28 Abs 2 EStG).. Über diese Verrechnung bestehen Auslegungsdifferenzen (Instandsetzungsaufwendungen aus steuerfreien Subventionen bleiben außer Betracht):

​​1. Lösung

Nach dem Gesetz ist die angesammelte Mietzinsrücklage