Strukturierung von privat vermieteten Grundstücken in eine Privatstiftung oder doch in eine GmbH?

Dieser Beitrag zeigt die Unterschiede des Haltens von Grundstücken im Privatvermögen von natürlichen Personen im Vergleich zur Privatstiftung bzw zu einer Kapitalgesellschaft (GmbH) auf.¹¹Vgl auch Walder/Kohlbacher, Eine Vermietung aus Körperschaften – Gesellschaften mit beschränkter Haftung und Privatstiftungen im Vergleich, Beiser/Hohenwarter-Mayr/Kirchmayr-Schliesselberger/Mayr, Körperschaften im Steuerrecht, FS Zorn (2022) 268 (268 ff). Neben der laufenden Besteuerung des Ertrages wird auch die Übertragung auf die Körperschaft (Privatstiftung, GmbH) bzw die Rückübertragung an eine natürliche Person untersucht. Es werden ausschließlich rein inländische Sachverhalte betrachtet. Nicht behandelt werden Grundstücke, die die Gesellschaft bzw die Stiftung an ihren Gesellschafter bzw ihre Stifter vermietet.