Zusammenfassung: Im zweiten Teil des Beitrags über die Erhaltung des Mietgegenstandes geht es darum, was im Vollanwendungsbereich des MRG/WGG gilt. In einer Einführung schildert der Autor die Grundproblematik seines Beitrags, nämlich dass Vermieter immer wieder versuchen, ihre Erhaltungspflicht auf den Mieter überzuwälzen. Es werden dem Leser sodann einige gesetzliche Grundlagen näher gebracht und die Judikatur des OGH diesbezüglich erklärt. Es folgt ein Absatz über die Erhaltungspflicht des Vermieters, die herrschende Lehre, Mindermeinungen und Judikatur zu diesem Thema. Der Autor gibt dann seine eigene Meinung wider. Sodann kommt er zu der Instandhaltungspflicht des Mieters. Nach der Darlegung der herrschenden Meinung gibt der Autor abschließende Hinweise für Vertragserrichter bzw Mietervertreter. Beitrag enthält eine Graphik zu Erhaltung/Instandhaltung je nach Anwendungsbereich von MRG und KSchG.
