Konditionen von Hypothekardarlehen

§ 3

(1) Das zur Finanzierung der Errichtung, des Erwerbs oder der Sanierung von Wohnungen erforderliche Hypothekardarlehen hat die in den Abs 2 bis 6 festgelegten Konditionen zu erfüllen. Dies gilt auch für nicht grundbücherlich sichergestellte Darlehen gemäß § 11 Abs 2 letzter Satz S.WFG 1990. Für Bausparkassendarlehen gilt Abs 7.

(2) Die Berechnung der Zinsen hat jährlich zum Ende des Kalenderjahres dekursiv auf der Basis von 360 Zinstagen (360/360) zu erfolgen.

(3) Der effektive Zinssatz darf während der gesamten Laufzeit des Darlehens nicht überschreiten:

1. 1. im jeweils ersten Halbjahr eines Kalenderjahres: das Mittel des von der Oesterreichischen Nationalbank im Statistischen Monatsheft für die Monate Juli bis Oktober des dem Kalenderjahr vorangegangenen Jahres verlautbarten 6-Monats-EURIBOR zuzüglich eines Aufschlages von 1,5 %, für Förderungen nach dem 8. und 9. Abschnitt des S.WFG 1990 von 1%, gerundet auf den nächst niedrigeren oder höheren vollen Achtelprozentpunkt unter Anwendung kaufmännischer Rundungsregeln;
2. 2. im jeweils zweiten Halbjahr eines Kalenderjahres: das Mittel des von der Oesterreichischen Nationalbank im Statistischen Monatsheft für die Monate Jänner bis April des laufenden Jahres verlautbarten 6-Monats-EURIBOR zuzüglich Aufschlag und gerundet wie in Z 1 festgelegt.

(4) Bei Fixzinsvereinbarungen darf der effektive Zinssatz auf die Dauer der Zinsbindung das zum Zeitpunkt des Abschlusses der Vereinbarung maßgebliche Mittel des 6-Monats-EURIBOR gemäß Abs 3 zuzüglich eines Aufschlages von 1,5 %, aufgerundet auf den nächsten halben Prozentpunkt, nicht überschreiten. Solche Vereinbarungen dürfen nur mit Wirksamkeit jeweils zum 1. Jänner oder 1. Juli eines Kalenderjahres abgeschlossen werden.

(5) Der Darlehensbetrag ist unvermindert zuzuzählen. Außer Barauslagen dürfen keine weiteren Kosten (Zuzählungsprovisionen, Bearbeitungsgebühren udgl) verrechnet werden.

(6) Die Rückzahlung des Darlehens hat monatlich und innerhalb eines Kalenderjahres in gleich hohen Annuitäten zu erfolgen. Jeweils zu Beginn eines Kalenderjahres ist die Höhe der Annuität so anzupassen, dass die Rückzahlung innerhalb der ursprünglich vereinbarten Laufzeit möglich ist. Außerordentliche oder verstärkte Tilgungen sind jedoch zulässig und Annuität senkend zu verrechnen.

(7) Bei Bausparkassendarlehen können bis zu einer jährlichen Annuitätenhöhe von 8,5 % des zugesicherten Darlehensnominales Annuitätenzuschüsse höchstens auf die Dauer von 21 Jahren gewährt werden. Außerordentliche oder verstärkte Tilgungen sind zulässig und Annuität senkend zu verrechnen.