Angemessene Gesamtbaukosten

§ 19

(1) Als angemessene Gesamtbaukosten je m2 Nutzfläche gelten höchstens folgende Beträge:

für Wohnbauten mit einer Wohnnutzfläche

bis 500 m2 ................... 19.500 S

mit 800 m2 ................... 18.600 S

mit 1.400 m2 ................... 17.850 S

über 2.400 m2 ................... 17.000 S.

Für Wohnbauten mit einem nicht angeführten Nutzflächenausmaß zwischen 501 und 2.400 m2 ist der Betrag für die angemessenen Gesamtbaukosten je m2 Nutzfläche zwischen dem nächst niedrigeren und dem nächst höheren Betrag im Verhältnis der Nutzfläche zu den nächst angeführten Flächenwerten zu berechnen.

(2) Bei energiesparenden Maßnahmen oder Nutzung heimischer erneuerbarer Energiequellen erhöht sich der gemäß Abs. 1 ermittelte Betrag der angemessenen Gesamtbaukosten je m2 Nutzfläche um 200 S je Punkt der in Anlage B enthaltenen Tabelle.

(3) Die auf Grund des Abs. 1 als angemessen geltenden Gesamtbaukosten können bei Nachweis der Kosten erhöht werden durch

1. a) Kosten der Vornahme von Bauarbeiten während der Monate November bis März, soweit diese Kosten nicht durch andere, den Winterbau fördernde Maßnahmen gedeckt sind, bis zu 2 v.H. der Sätze gemäß Abs. 1;
2. b) Kosten für Wettbewerbe, Gutachterverfahren u.dgl. im Sinne des § 1 Abs. 3 Z. 4 S.WFG 1990 bis zu 0,5 v.H. der Sätze gemäß Abs. 1, höchstens jedoch 600.000 S;
3. c) Kosten der Errichtung von Einstellplätzen (Garagen) für Kraftfahrzeuge, die auf Grund behördlicher Vorschreibungen herzustellen sind, bis zu 200.000 S je Einstellplatz und Wohnung, wenn die 100.000 S je Einstellplatz und Wohnung übersteigenden Kosten aus Eigenmitteln des Förderungswerbers finanziert werden und die laufende Belastung der Mieter hieraus die nach § 33 Abs. 1 Z. 2 S.WFG 1990 bzw. § 14 Abs. 1 Z. 1 und 3 WGG zulässigen Beträge nicht übersteigt;
4. d) Kosten der Errichtung von dem Zivilschutz dienenden Anlagen, wenn besondere gesetzliche Vorschriften für die Anlagen bestehen und diesen Vorschriften entsprochen wird, bis zu 1,5 v.H. der Sätze gemäß Abs. 1;
5. e) Kosten für Maßnahmen, die nach gesetzlichen Vorschriften zur Wahrung des Ortsbildschutzes (Salzburger Ortsbildschutzgesetz, Salzburger Altstadterhaltungsgesetz 1980, Denkmalschutzgesetz, BGBl. Nr. 533/1923) notwendig sind, bis zu 25 v.H. der Sätze gemäß Abs. 1, höchstens jedoch 250.000 S je Wohnung;
6. f) Kosten für eine besondere Ausstattung für behinderte oder ältere Menschen bis zu 10 v.H. der Sätze gemäß Abs. 1;
7. g) Mehrkosten für Einrichtungen wie barrierefreie Zugänge, Therapieräume u.dgl. im Rahmen der Errichtung eines Wohnobjektes, das ausschließlich für die Benutzung durch behinderte oder ältere Menschen bestimmt ist, bis zu 50 v.H. der Sätze gemäß Abs. 1;
8. h) Mehrkosten durch unvorhersehbare Erschwernisse bei der Bauführung;
9. i) Mehrkosten, die sich bei Bauvorhaben ergeben, welche als Modellwohnbau (§ 40 lit. b) gelten oder welchen ein Planungs- und Ausführungswettbewerb zugrunde liegt, nach Anhörung des Wohnbauförderungsbeirates;
10. j) Mehrkosten, die vom Förderungswerber oder von einem Dritten durch verlorene Baukostenzuschüsse abgedeckt werden, bis zu 50 v.H. der Sätze gemäß Abs. 1;
11. k) Lohn- und Preiserhöhungen im Bauhaupt- und Baunebengewerbe höchstens im amtlich festgelegten Ausmaß, wenn veränderliche Preise vereinbart sind.
12. l) Mehrkosten der Errichtung von Gebäuden, die, abgesehen von einer Hausbesorgerwohnung, nur Kleinwohnungen bis zu 50 m2 Nutzfläche (§ 6 Abs. 1 Z. 9 S.WFG 1990) umfassen, bis zu 10 v.H. der Sätze gemäß Abs. 1.
13. m) Mehrkosten für die Errichtung eines angemessen großen Gemeinschaftsraumes für das Zusammentreffen von älteren und jüngeren Bewohnern und von sonstigen, einem allfälligen Unterstützungsangebot für ältere Bewohner dienenden Räumen im Rahmen von besonderen Modellen des "Mehrgenerationen-Wohnens" nach Anhörung des Wohnbauförderungsbeirates bis zu 10 v.H. der Sätze gemäß Abs. 1.