Sachverhalt:
Wolfgang Fuchs besitzt in Ober-Grafendorf ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, die alle an fremde Personen vermietet sind.
Die Nettoeinnahmen aus der Vermietung betragen für das gesamte Jahr 30.500,-. In den Mietverträgen ist die Fälligkeit der Miete mit 1. eines jeden Monats vereinbart. Bei der Ermittlung der Einnahmen sind unter anderen folgende Vorfälle berücksichtigt worden:
