Sachverhalt:
Karl Schneider betreibt als Einzelunternehmer die Werbeagentur „Zeitgeist“. Diese wird in Räumlichkeiten betrieben, die im Eigentum der Gattin von Karl, Frau Susanne Schneider, stehen und an die Werbeagentur vermietet werden. Die Räumlichkeiten bestehen aus mehreren Büroräumen, in denen sich die Arbeitsplätze der 5 Angestellten befinden, sowie diversen Nebenräumen (Küche, WC, Vorzimmer, Archiv). Die Nutzfläche beträgt insgesamt 150m2, wofür Miete in Höhe von 750,- inkl Betriebskosten (zuzüglich USt) monatlich bezahlt wird. Ein schriftlicher Mietvertrag wurde nicht abgeschlossen. Die Zahlung der Miete erfolgt normalerweise regelmäßig, bei mangelhafter Liquidität kommt es gelegentlich vor, dass die Miete eines Monats um 3-4 Wochen verspätet (zusammen mit der nächsten fälligen Miete) bezahlt wird.
