4.2. – 02 Treuhandvertrag über eine Liegenschaft
TREUHANDVERTRAG
Inhalt
1.	Vertragspartner
2.	Rechtsverhältnisse
3.	Treuhanderklärung
4.	Verfügungsbeschränkung des Treuhänders
5.	Verständigungs- und Benachrichtigungspflicht
6.	Benützungsrecht des Treugebers
7.	Darlehensrückzahlungsverpflichtung durch den Treugeber
8.	Verwertungsrecht des Treuhänders
9.	Rückabwicklung
10.	Sonstige Bestimmungen
1. Vertragspartner
	Anton Alber […] – im Folgenden auch kurz als Treugeber bezeichnet – einerseits; und Bernhard Berger […] – nachfolgend auch kurz Treuhänder genannt – andererseits.
2. Rechtsverhältnisse
	Bernhard Berger hat mit Kaufvertrag vom […] die Annemarie Alber gehörigen 694/1000stel Anteile an der Liegenschaft EZ […] Grundbuch […] KG Aschau im Zillertal, Grundstück-Nr […], mit dessen Miteigentumsanteilen Wohnungseigentum an der Wohnung Top Nr 4 untrennbar verbunden ist, käuflich erworben; zu seinen Gunsten wird auch das Eigentumsrecht einverleibt werden.
3. Treuhanderklärung
	Der Treuhänder hat die in § 2. beschriebene Immobilie für Anton Alber erworben. Die gesamte Finanzierung des Kaufpreises erfolgt auf Risiko von Bernhard Berger bei der Sparkasse […], wobei auch die gesamten Nebenkosten (Steuern und öffentlichen Abgaben, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung) zunächst vom Treuhänder übernommen werden. Bernhard Berger erklärt, diese Miteigentumsanteile nicht für eigene Rechnung erworben zu haben, sondern als Treuhänder für Anton Alber. Der Treugeber verpflichtet sich, sämtliche zukünftigen Zahlungen des für die Finanzierung des Kaufpreises aufgenommenen Darlehens alleine und ausschließlich zu leisten; er verpflichtet sich auch, sämtliche Nebenkosten dem Treuhänder zu ersetzen.
4. Verfügungsbeschränkung des Treuhänders
	Bernhard Berger verpflichtet sich, über die im § 2 angeführten Miteigentumsanteile nicht ohne ausdrückliche Zustimmung des Treugebers zu verfügen. Der Treuhänder wird ohne Zustimmung von Anton Alber die vertragsgegenständlichen Mitunternehmeranteile weder veräußern noch weiter belasten oder sonst irgendwelche Rechte auf oder an der Liegenschaft vereinbaren, Bestandrechte begründen oder sonstwie das Nutzungsrecht auf andere übertragen oder sonstige Vorkehrungen treffen. Eine Ausnahme von den vorvereinbarten Bestimmungen besteht nur insoweit, als der Treuhänder berechtigt ist, sein ihm eingeräumtes Verkaufs- bzw Verwertungsrecht (§§ 8 und 9) auszuüben.
5. Verständigungs- und Benachrichtigungspflicht
	Bernhard Berger ist verpflichtet, den Treugeber von allen Verständigungen und Benachrichtigungen unverzüglich zu unterrichten, die ihm als nach außen hin Berechtigten an der Liegenschaft von dritter Seite, insbesondere von Behörden, zukommen. Er hat Anton Alber überhaupt von allen ihm zur Kenntnis gelangenden Ereignissen zu unterrichten, die geeignet sind, dessen Interessen zu beeinflussen.
6. Benützungsrecht des Treugebers
	Bernhard Berger verpflichtet sich, die mit den Miteigentumsanteilen verbundene Eigentumswohnung dem Treugeber in der Form zur Benützung zur Verfügung zu stellen, dass Annemarie Alber die obere Wohnung zur ausschließlichen Benützung als Präkarium erhält und Anton Alber die untere Wohnung zur ausschließlichen Benützung erhält. Anton Alber wird mit Annemarie Alber bezüglich Benützung dieser Wohnung einen schriftlichen Bittleihevertrag abschließen.
7. Darlehensrückzahlungsverpflichtung durch den Treugeber
	Der Treugeber verpflichtet sich, das für den Ankauf der Wohnung aufgenommene Darlehen aus eigenen Mitteln zurückzubezahlen und zu bedienen. Er hat darüber hinaus auch die laufenden Betriebskosten für die Wohnung wie bisher zu leisten und den Treuhänder diesbezüglich schad- und klaglos zu halten.
8. Verwertungsrecht des Treuhänders
8.1.	Sollte der Treugeber seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen und insbesondere mit insgesamt drei monatlichen Darlehensraten in Rückstand geraten, so ist Bernhard Berger berechtigt, das von ihm treuhändig gehaltene Eigentumsobjekt freihändig zu veräußern oder auf sonstige Weise zu verwerten, damit er aus dem Veräußerungs- bzw Verwertungserlös das ihm gegenüber bei der Sparkasse […] aushaftende Darlehen abdecken kann.
8.2.	Das dem Treuhänder hiermit eingeräumte Veräußerungs- und Verwertungsrecht wird auf Grundlage nachfolgender Bestimmungen ausgeübt:
i.	In einem ersten Schritt ist dem Treugeber schriftlich mitzuteilen, dass entweder ein dreimonatiger Zahlungsrückstand bei der Sparkasse […] besteht oder die laufenden Betriebskosten für einen Zeitraum von drei Monaten nicht beglichen wurden; für die Begleichung seiner Verbindlichkeiten ist Anton Alber eine angemessene Nachfrist zu setzen, die mindestens 14 Tage zu betragen hat.
ii.	Nach fruchtlosem Verstreichen der vorangeführten Nachfrist ist der Treuhänder berechtigt, die in § 2 näher beschriebene Immobilie um einen Mindestkaufpreis von € […] zu veräußern. Von diesem Kaufpreis sind sämtliche noch aushaftende Verbindlichkeiten des Treuhänders im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie, die Kosten der Treuhandschaft sowie der offene aushaftende Darlehensbetrag bei der Sparkasse […] abzuziehen. Der verbleibende Restbetrag ist dem Treugeber auszufolgen.
8.3.	Der Treugeber ist berechtigt, bei der Verwertung bzw beim Verkauf des Treuhandobjektes mitzuwirken sowie Kaufinteressenten namhaft zu machen, deren Kaufangebote vom Treuhänder anzunehmen sind, wenn sie einen Mindestkaufpreis von € […] erreichen. Sollte auf diese Art und Weise innerhalb von sechs Monaten ab Ausübung der Verkaufs- und Verwertungsrechte durch den Treuhänder kein Verkauf um einen Mindestkaufpreis von € […] erfolgen, so ist Bernhard Berger berechtigt, auch zu einem geringeren Preis zu verkaufen; auch in diesem Fall ist dem Treugeber das Recht eingeräumt, am Verkauf mitzuwirken und Kaufinteressenten namhaft zu machen. Für den Fall, dass durch den erzielbaren Kaufpreis die aushaftenden Verbindlichkeiten bei der Sparkasse […] nicht abgedeckt werden können, ist Anton Alber verpflichtet, den restlichen Darlehenssaldo dem Treuhänder zurückzuerstatten und ihn vor Ansprüchen der Sparkasse […] schad- und klaglos zu halten. Der Treuhänder ist auch berechtigt, selbst als Kaufinteressant aufzutreten, sofern sichergestellt ist, dass die Sparkasse […] ihn im Falle einer Schuldübernahme als Käufer akzeptiert.
9. Rückabwicklung
	Nach Bezahlung des bei der Sparkasse […] aushaftenden Darlehens durch den Treugeber ist dieser berechtigt, vom Treuhänder die Übertragung des Eigentumsrechtes der unter § 2 angeführten Immobilie an ihn oder an eine von ihm namhaft zu machende dritte Person zu verlangen. Der Treuhänder verpflichtet sich, bei Vorliegen dieser Voraussetzung eine verbücherungsfähige Kaufvertragsurkunde beglaubigt zu unterfertigen und alle sonstigen Erklärungen abzugeben und Handlungen zu setzen, damit das Eigentumsrecht für den Treugeber oder einer von ihm namhaft gemachten dritten Person einverleibt werden kann.
10. Sonstige Bestimmungen
10.1.	Sämtliche Kosten, Gebühren und Steuern, die aufgrund dieser Treuhandschaft – insbesondere auch mit der Rückabwicklung gemäß § 9. – anfallen, übernimmt zur Gänze Anton Alber; er hält diesbezüglich den Treuhänder schad- und klaglos.
10.2.	Allfällige nicht gütlich beizulegende Meinungsverschiedenheiten im Zusammenhang mit diesem Treuhandvertrag sind vor dem Bezirksgericht […] auszutragen, dessen ausschließliche Zuständigkeit gemäß § 104 JN vereinbart wird.
10.3.	Salvatorische Klausel. Sollten Bestimmungen dieses Treuhandvertrages (einschließlich einer allfälligen nachträglichen Änderung oder Ergänzung) ganz oder teilweise nichtig sein oder werden, tritt an deren Stelle eine angemessene Ersatzregelung, die dem Vertragszweck entspricht und von der angenommen werden kann, dass die Vertragspartner sie vereinbart hätten, sofern ihnen die Nichtigkeit bekannt gewesen wäre. Die übrigen Vertragsbestimmungen bleiben von der Nichtigkeit unberührt. Das Gleiche gilt, falls sich herausstellen sollte, dass der Treuhandvertrag eine Regelungslücke enthält. Die Bestimmungen dieses Vertragspunktes gelten auch für den Fall der Unwirksamkeit, Ungültigkeit, Undurchführbarkeit oder Lückenhaftigkeit.
[Ort, Datum, Unterschriften]