Rechtsanwalt
Dr. Friedrich Sampel
An das
Bezirksgericht Innere Stadt Wien
Marxergasse 1a
1030 W i e n
Gebühreneinzug gem AEV
Abbuchungsermächtigung erteilt
gem § 4/2/2 GGG (bis € …………)
Kto Nr 123456789 PSK 1234567

Klagende Partei:	Fachhochschule „Realitätenmanagement, Hoch- und	
	Tiefbau, Sanierung“ Rechtsträger- und	
	BetriebsgmbH, Ovidgasse 37, 1010 Wien	
vertreten durch:	Dr. Friedrich Sampel, Rechtsanwalt,	
	Lerchenallee 12/4, 1010 Wien	
ADV-Code: R 123456
Vollmacht erteilt!
Gemäß § 19a RAO begehrt der gefertigte
Rechtsanwalt die Bezahlung sämtlicher
Kosten zu seinen Handen

Beklagte Partei:	Bürogebäude Objekterrichtungs- und Verwertungs-	
	Gesellschaft mbH, FN 82145x, Ovidgasse 37,	
	1010 Wien, vertreten durch den Geschäftsführer	
	Albert Weimann, Ovidgasse 37, 1010 Wien	
wegen:	€ 110.455,56 sA	
K l a g e
________________________________________________________________
per webERV
10 Beilagen
I./
1. Die klagende Partei ist gemäß Bestandvertrag vom ……… Bestandnehmerin der beklagten Partei im als „Büro- und Schulungscenter Academia“ benannten Objekt. Ebenfalls im „Academia“ untergebracht ist die Fachhochschulbibliothek, eine Dienstleistungseinrichtung der klagenden Partei.
2. Im Bereich der Fachhochschulbibliothek kam es wiederholt zu Wassereinbrüchen infolge starken Regens, nämlich am ……… und ……… sowie ……… Mit Schreiben der Zentralen Verwaltung vom ……… (Beilage . /A), vom ……… (Beilage . /B) sowie Aktennotiz vom ……… (Beilage. /C) wurden der beklagten Partei diese Schadensfälle mitgeteilt.
3. Mit Schreiben vom ……… (/. D) hat die Verwalterin der Liegenschaft, die Gemeinnützige Zweite Wiener Wohnbaugesellschaft mbH. (2wwb). in Absprache mit dem Leiter der Gebäude- und Technikabteilung, Herrn Ing. Fradinger, den Auftrag zur (allgemeinen) Wasserschadensbehebung erteilt.
Mit Schreiben des Bibliotheksdirektors FH-Prof. DI Dr. Walter Ernst vom ………, (Beilage . /E) wurde die Schadenshöhe mit insgesamt
€ 110.455,56
beziffert.
Mit Schreiben des FH-Direktors, Dr. Ferdinand Lamminger vom ………, (Beilage . /F) wurde die beklagte Partei aufgefordert, den Schaden zu ersetzen. Trotz zahlreicher Urgenzen (Schreiben der Buchhaltungsabteilung der klagenden Partei vom ……… (Beilage . /G) sowie vom ……… (Beilage. /H) wurde dieser Forderung nicht entsprochen.
Auf das Schreiben der von der beklagten Partei über die 2wwb mittelbar angesprochenen Wiener Städtischen vom ……… (Beilage . /I), wonach der Schaden nicht durch die Firma Teerag-Asdag zu verantworten sei, hat die klagende Partei mit Schreiben vom ……… (Beilage . /J) ihren Schadenersatzanspruch gegenüber der beklagten Partei bekräftigt.
4. Die Haftpflichtversicherung der Firma Teerag-Asdag hat eine Schadensbegleichung abgelehnt. Die Firma Raumaller habe Arbeiten durchgeführt und hiebei das Gewerk der Fa. Teerag-Asdag beschädigt. Gemäß Gutachten sei keine Abnahme der Arbeiten der Fa. Raumaller durch die Bauaufsicht erfolgt. Auch sei nicht bekannt, ob die Hausverwaltung darauf hingewiesen wurde, dass die Dachentwässerungselemente laufend gereinigt werden müssen.
5. Nach der Judikatur (zB OGH in EvBl 1968/4 = MietSlg 19.108; OGH in MietSlg 25.118 = RZ 1973/111; ferner MietSlg 26.156) haftet nach § 1313a ABGB der Bestandgeber dem Bestandnehmer für das Verschulden der Gewerbetreibenden, deren er sich zur Instandsetzung während der Bestanddauer bedient. Die den Schaden auslösenden Arbeiten sind im Zuge von Arbeiten im Auftrag der beklagten Partei erfolgt, einerlei ob dies nun die Fa. Teerag-Asdag, Fa. Saller oder eine andere gewesen ist.
Das Klagebegehren wird auf jeden erdenklichen Rechtsgrund gestützt, insbesondere aber auf den Titel des Schadenersatzrechts gem §§ 1293 ff iVm § 1313a ABGB.
6. Die Zuständigkeit des Gerichtes ergibt sich aus § 49 Abs 2 Z 5 JN. Diese Bestimmung gilt auch für Streitigkeiten über das Eingehen, das Bestehen und die Aufhebung solcher Verträge und die Nachwirkungen hieraus. Dazu gehören auch Streitigkeiten über Aufwand- oder Schadenersatzansprüche aus einem Bestandvertrag und alle anderen aus dem Gesetz abgeleiteten Ersatzansprüche, sofern sie mit dem Bestandsvertrag verknüpft sind (MietSlg 34.662, 44.720, 38.739 ua).
B e w e i s für das gesamte Vorbringen:
Urkunden
Beilagen . /A bis . /J
Zeugen:

	FH-Prof. DI Dr. Walter Ernst, Bibliotheksdirektor, p. Adr. der	
		klagenden Partei;	
	Dr. Ferdinand Lamminger, FH-Direktor, p. Adr. der klagenden Partei.	
II./
Mangels Zahlung beantragt die klagende Partei das
U r t e i l :
Die beklagte Partei ist schuldig, der klagenden Partei den Betrag von € 110.455,56 samt 4 % Zinsen p. a. ab Klagstag zu zahlen sowie die Prozesskosten zu ersetzen, all dies binnen 14 Tagen bei sonstiger Exekution.
An Kosten werden verzeichnet:
Stw: € 110.455,56

Klage verfasst	TP 3A	€		
+ 100 % ES		€		
Verdienst:		€		
+ 20% USt		€		
+ Pauschalgebühr		€		
+ ERV-Zuschlag		€		
Gesamt sohin:		€		

	Wien, am ………