Schwerpunkte der Due Diligence bei Gesellschaften mit Immobilien-Vermögen

Mit wenigen Ausnahmen sind Unternehmen in Ausübung ihrer Tätigkeit auf die Nutzung von Immobilien angewiesen, die daher auch in sämtlichen Fällen der Unternehmensnachfolge und des Unternehmenserwerbs relevant sind. Solchen Transaktionen geht üblicherweise eine Due Diligence-Prüfung voran. Dieser Beitrag bietet einen ersten Überblick über die wesentlichen Fragen, die im Rahmen einer solchen Due Diligence geprüft werden sollten.¹¹Dieser Beitrag beschränkt sich aus Gründen des Umfangs auf genuin liegenschaftsrechtliche Themen sowie zentrale zivil- und öffentlich-rechtliche Haftungsrisiken. Zusätzlich können noch weitere Fragen des Zivilrechts (etwa Urheberrechtsschutz bei Bauwerken, Versicherungs- oder Arbeitsrecht), Zivilprozessrechts (Behandlung anhängiger Gerichtsverfahren) oder öffentlichen Rechts (Behandlung bestehender öffentlich-rechtlicher Genehmigungen) von Bedeutung sein; für eine umfassende Darstellung siehe Fellner, Immobilienrechtliche Aspekte im Rahmen einer Due Diligence, in Althuber/Schopper, Handbuch Unternehmenskauf und Due Diligence I Legal (2010) 575 ff.