Dieser Beitrag untersucht die Konzepte der Gesamtnutzungsdauer und fiktiven Restnutzungsdauer in der Immobilienbewertung. Er analysiert die Unterschiede zwischen technischer und wirtschaftlicher Nutzungsdauer sowie deren Bedeutung für Ertragswert- und Sachwertverfahren. Zudem werden die bestehenden Berechnungsmethoden und deren Anwendbarkeit in verschiedenen Kontexten, einschließlich steuerlicher Aspekte, behandelt. Besondere Aufmerksamkeit gilt den Faktoren, die zu einer Verlängerung oder Verkürzung der Restnutzungsdauer führen können.
