Neben dem Ertragsverfahren bietet sich das Vergleichswertverfahren insbesondere in Ballungsräumen zur Ermittlung des Verkehrswerts an, da hier Eigentumswohnungen im größeren Rahmen erbaut und verkauft werden. Nach diesem Verfahren wird der Marktwert einer Wohnung aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Wohnungen abgeleitet, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstigen Eigenschaften hinreichend mit der bewertungsgegenständlichen Wohnung übereinstimmen.
