Sanierung größeren Umfangs versus Neuerrichtung im Anwendungsbereich des WGG

Gemeinnützige Wohnungseigentumsobjekte sind vermehrt im Umlauf. Ist der wohnzivilrechtliche Bereich des WGG anwendbar, normiert § 20 Abs 6 WGG eine "Anmerkungsverpflichtung" im Grundbuch. Daher kommt der rechtlichen Beurteilung dieses Anwendungsbereichs noch weitreichendere Bedeutung zu.¹¹Siehe dazu schon Prader/Pittl, "Investmentfalle" GBV-Objekt, Zak 2019/595, 327. Dabei können aber nicht nur von Gemeinnützigen Bauvereinigungen (GBV) errichtete Baulichkeiten "kontaminiert" sein, sondern im Fall einer Sanierung größeren Umfangs auch Objekte in nachträglich erworbenen Bauten. ²²Auf die noch unklarere Situation bei gewissen Förderungen im Zeitraum 2024 bis 2026 durch eine Änderung des FAG 2024 (siehe dazu etwa Sturmlechner/Zenz, Aspekte des FAG 2024 als Teil der Wohnraum- und Bauoffensive, immo aktuell 2024, 120) sei hingewiesen, eine Behandlung dieses Problemkomplexes muss aber einem eigenen Beitrag vorbehalten bleiben. Im Folgenden wird die Relevanz dieses wohnungsgemeinnützigkeitsrechtlich relevanten Tatbestands näher hinterfragt.³³Der Beitrag beruht auf einer Anfrage aus der Praxis.