Das "gespaltene Mietverhältnis" und § 46a Abs 5 MRG

​​1. Allgemeines

Mit dem 3. Wohnrechtsänderungsgesetz¹⁾¹⁾BGBl 1993/800 (3. WÄG). unternahm der Gesetzgeber erstmals den Versuch, vor²⁾²⁾Vgl Miet XXXV/14 = EvBl 1983/143; Miet XXXVI/45 = EvBl 1985/50. dem 1. 1. 1982 entstandene gespaltene Mietverhältnisse³⁾³⁾Vgl dazu auch Schimetschek, Die Zession (Abtretung) von Bestandrechten, ImmZ 1958, 347; Zingher, Mietrechtsübergang bei Unternehmensveräußerung, ÖJZ 1982, 113; derselbe, Fragen des Übergangsrechtes im MRG, ÖJZ 1984, 566; Eiselsberg, Miete und Unternehmensveräußerung " Überlegungen zu § 12 Abs 3 MRG, GesRZ 1985, 18; Schauer, Die Unternehmensübertragung nach § 12 Abs 3 MRG, JBl 1985, 257; derselbe, Geschäftsraummiete und Unternehmensübertragung, GesRZ 1994, 12; Fenyves in Korinek/Krejci, Handbuch zum Mietrechtsgesetz (1985) 314 ff; P. Bydlinski, Zur Abtretbarkeit der Rechte aus einem Mietverhältnis, JBl 1985, 728; Call/Tschütscher, Mietrechtsgesetz (1986) 39 ff u 277 ff; Nowotny, Der Einfluß von Änderungen im Gesellschaftsverhältnis auf die Geschäftsraummiete, GesRZ 1986, 16; Ofner, Der Veräußerungstatbestand des § 12 Abs 3 MRG im Spiegel der Rechtsprechung, WoBl 1989, 8; Reich"Rohrwig/Thiery, Unternehmensübertragung, Gesellschafterwechsel und Mietzinserhöhung 2. Teil, ecolex 1991, 687; Reich"Rohrwig, Mietzinserhöhung bei Geschäftsraum-Hauptmiete (1994) 121 ff; RdW 1996, 358; 4. 12. 1996, 7 Ob 2255/96k. zu sanieren. Was unter einem gespaltenen Mietverhältnis zu verstehen ist, läßt sich nach der Rsp nicht eindeutig und einheitlich beantworten: