"Kurzgutachten" bei der Liegenschaftsbewertung I: Begriff und Zulässigkeit

Liegenschaftssachverständige sind dem Vernehmen nach in jüngerer¹¹Ausführlicher dazu P. Bydlinski, Zulässigkeit und Haftungsrisiken von sog Kurzgutachten bei der Liegenschaftsbewertung, in Hillinger/Roth (Hrsg), Praxishandbuch Fallbeispiele Liegenschaftsbewertung (Manz, geplant für 2018). - Zur Haftung für fehlerhafte Bewertungsgutachten gegenüber Dritten sowie zur Deckung von Schäden durch eine Haftpflichtversicherung ist ein weiterer Beitrag in einem der kommenden Hefte dieser Zeitschrift geplant. Zeit immer öfter mit dem Ansinnen konfrontiert, ihr Privatgutachten²²Um Gerichtsgutachten geht es in diesem Beitrag nicht. zur Bewertung einer Liegenschaft als sog Kurzgutachten zu erstatten, um auf diese Weise Kosten zu sparen. Umgekehrt bieten immer wieder Makler (per Inserat) die kostengünstige oder gar kostenlose Schätzung bzw Bewertung von Liegenschaften an. Das ist selbstverständlich nur dann möglich, wenn der Sachverständige seinen Aufwand im Vergleich zur Erstellung eines "klassischen" (schriftlichen) Bewertungsgutachtens reduziert. Zumindest in der Branche ist Unsicherheit darüber entstanden, ob und inwieweit eine solche Reduktion möglich und zulässig ist, weshalb ich gebeten wurde, den damit zusammenhängenden Fragen unter Einhaltung aller rechtswissenschaftlichen Standards nachzugehen.³³Das ist deshalb erwähnenswert, weil dem Vernehmen nach "Anfragen aus der Praxis" heutzutage nicht zwingend den Wunsch nach rein objektiver Beurteilung in sich tragen. (Leider gilt Gleiches, wie kürzlich am eigenen Leib verspürt, sogar für gewisse Zeitschriften.)