Luxusvilla: Der Liegenschaftszinssatz bei "Umkehrung des Ertragswertverfahrens" (Teil 2)

In der von der Rechtsprechung¹¹VwGH 25. 4. 2013, 2010/15/0139; VwGH 7. 7. 2011, 2007/15/0255; UFS 18. 6. 2013, RV/0621-S/11; UFS 29. 1. 2013, RV/0822-L/07; UFS 29. 12. 2012, RV/1556-W711; UFS 13. 9. 2012, RV/2519-W/10; UFS 1. 6. 2012, RV/0096-K/11; UFS 13. 3. 2012, RV/2052-W/11; UFS 1. 6. 2012, RV/0096; UFS 21. 12. 2011, RV/3946-W/10; UFS 19. 10. 2011, RV/3252-W/10. wiederholt bestätigten Verwaltungspraxis²²Vgl Pröll, Nutzungsüberlassung eines Einfamilienhauses an den Begünstigten einer Privatstiftung, UFSaktuell 2004, 190; ders, Luxusvilla und Privatstiftung: "Schatten im Paradies", SWK 17/2008, S 494; ders, Außerbetriebliches Gesellschaftsvermögen: Herleitung des angemessenen (objekttypischen) Nutzungsentgelts, UFSjournal 2009, 316. wird die liegenschaftsspezifisch angemessene Verzinsung des investierten Kapitals (= "Sollmiete") für ein typischerweise der privaten Eigennutzung dienendes Einfamilienhausgrundstück/Luxusvillengrundstück aus dessen Sachwert hergeleitet. Dabei kommt dem - auf der Grundlage geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Reinerträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstücke unter Beachtung der wirtschaftlichen Gebäuderestnutzungsdauer nach den Grundsätzen des Renditeverfahrens empirisch erhobenen - Liegenschaftszinssatz große Bedeutung zu.³³UFS 13. 9. 2012, RV/2519-W/10; UFS 13. 3. 2012, RV/2052-W/11; UFS 21. 12. 2011, RV/3946-W/10; UFS 19. 10. 2011, RV/3252-W/10. Der sachgerechte Ansatz dieser "Eingangsgröße" macht es erforderlich, eine Mehrzahl komplexer Komponenten und Unsicherheiten zu identifizieren, auf die im folgenden Beitrag eingegangen wird.