Ob eine Vermietung von Grundstücken vorliegt, ist nach den Grundsätzen des ABGB zu untersuchen. Danach liegt ein Mietverhältnis vor, wenn jemand den Gebrauch einer unverbrauchbaren Sache auf gewisse Zeit gegen ein bestimmtes Entgelt vornimmt. Die Umsatzsteuer für die Leistung aus der Vermietung und Verpachtung ist vom Entgelt zu berechnen. Zum Entgelt gehören alle Kosten, die der Mieter für die Nutzung des Mietobjektes aufwenden muss (Hauptmietzins, Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten, Heizkosten, Mietvorauszahlungen, Ablösen, Wertsicherungsbeiträge, Entgelt für Einrichtungsgegenstände).
Die Vermietung von Grundstücken aus der Sicht der Umsatzsteuer, Heft 93/2023
BuchhaltungBilanzProf. Mag. Stefan Gruber, Mag. Manuela DraskovitsBÖB 2023, 20 Heft 93 v. 15.4.2023
Inhalt
- Unechte Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z 16 UStG und deren Ausnahmen
- Option zur Steuerpflicht bei Vermietung und Verpachtung gemäß § 6 Abs. 2 UStG
- Inkrafttreten der Einschränkung der Optionsmöglichkeit - § 28 Abs. 38 Z 1 UStG
- Echte Steuerbefreiung bei Vermietung an Diplomaten gemäß § 6 Abs. 1 Z 6 lit d UStG
- Umsatzsteuersätze bei der Vermietung zu Wohnzwecken
- Zusammenfassung
