§ 32

Hochhäuser

(1) Hochhäuser müssen so situiert und ausgestattet werden, daß in einem Brand- oder Katastrophenfall eine rasche und wirksame Brandbekämpfung möglich und die Sicherheit der sich im Hochhaus oder in dessen Nähe aufhaltenden Personen möglichst weitgehend gewährleistet ist. Für die Feuerwehr und für sonstige Einsatzfahrzeuge muß mindestens an zwei Seiten des Gebäudes eine ausreichend befestigte Zufahrt hergestellt und freigehalten werden.

(2) Wird ein Hochhaus an ein niedrigeres Gebäude oder ein niedrigeres Gebäude an ein Hochhaus angebaut, so müssen besondere bauliche Vorkehrungen getroffen werden, die eine Brandgefahr für die im Hochhaus gelegenen Räume durch einen Brand des niedrigeren Gebäudes sowie eine Rauchbelästigung von Personen in diesen Räumen durch Feuerungsanlagen im niedrigeren Gebäude möglichst ausschließen und eine zweckentsprechende Brandbekämpfung sowie die erforderlichen Rettungsmaßnahmen ermöglichen. Für Hochhäuser mit unterschiedlicher horizontaler Ausdehnung der Geschoße gilt dies sinngemäß.

(3) In Hochhäusern dürfen feuer- oder explosionsgefährliche Stoffe nicht erzeugt, verarbeitet oder in gefahrdrohender Menge gelagert werden. (Anm: LGBl. Nr. 34/2008)

(4) In Neu- und Zubauten dürfen Räume, deren Fußböden mehr als 60 m über dem Straßenniveau liegen, nicht für Wohnzwecke vorgesehen oder verwendet werden. Auch die nachträgliche Änderung des Verwendungszweckes solcher Räume, mit der die Räume Wohnzwecken zugeführt werden sollen, ist nicht zulässig. Im Dachraum von Hochhäusern mit mehr als zehn Geschoßen sind Wohn- und andere Aufenthaltsräume nicht zulässig.

(5) Hochhäuser müssen in Brandabschnitte unterteilt werden, die höchstens ein Ausmaß von 500 m² umfassen dürfen. Bei Hochhäusern, deren Zweckbestimmung größere Brandabschnitte erfordert, wie Geschäftsbauten, und bei geringfügigen Überschreitungen der höchstzulässigen Grundfläche von 500 m² können größere Brandabschnitte zugelassen werden, wenn sich aus der jeweiligen Verwendung, der Größe, der Lage, der Art und der Umgebung des Hochhauses vom Standpunkt des Brandschutzes keine Bedenken dagegen ergeben.

(6) Bei Hochhäusern mit Aufenthaltsräumen bis zu zehn Geschoßen über dem Erdboden ist mindestens ein Sicherheitsstiegenhaus auszuführen. Bei Hochhäusern mit mehr als zehn Geschoßen über dem Erdboden ist mindestens ein Sicherheitsstiegenhaus und eine davon unabhängige zweite Fluchtmöglichkeit (z. B. eine außenliegende brandbeständige Fluchtstiege) vorzusehen. Hochhäuser mit einer Traufenhöhe von mehr als 30 m über dem Straßenniveau sind mit einem Sicherheitsaufzug für den Einsatz der Feuerwehr auszustatten. Umlaufaufzüge und Rolltreppen sind in Wohnhochhäusern nicht zulässig.

(7) Sind auf Grund der örtlichen Verhältnisse mit Rücksicht auf die Verwendung, die Größe, die Lage, die Art oder die Umgebung des Hochhauses zur Erfüllung der allgemeinen Erfordernisse des § 3 zusätzliche Sicherheits- oder Schutzvorkehrungen im Interesse der Benützer des Hochhauses erforderlich, so hat die Baubehörde im Einzelfall weitere Maßnahmen zur Sicherstellung dieser Erfordernisse vorzuschreiben.

(8) Abs. 7 gilt insbesondere für Maßnahmen zum Zweck einer erhöhten Festigkeit oder Brandwiderstandsfähigkeit einzelner Bauteile sowie zum Zweck der Sicherstellung ausreichender Fluchtwege, Stiegenbreiten und des Betriebes von Alarmeinrichtungen und selbsttätiger Brandmelde- oder Löschanlagen, wenn

1. 1. es sich um Hochhäuser mit mehr als 20 Geschoßen über dem Erdboden handelt, oder
2. 2. zwischen einzelnen Hochhäusern oder zwischen einem Hochhaus und anderen Gebäuden ein Abstand von 20 m unterschritten wird, oder
3. 3. die Fläche eines Brandabschnitts ausnahmsweise mehr als 500 m² umfaßt, oder
4. 4. Hochhausräume mit Ausnahme von Räumen im Erdgeschoß und dem darüberliegenden Geschoß nicht ausschließlich für Wohnzwecke verwendet werden, oder
5. 5. die Brandbekämpfung durch die örtliche Feuerwehr nicht im erforderlichen Umfang sichergestellt werden kann, oder
6. 6. es sich um Wohn- oder andere Aufenthaltsräume im Dachraum von Hochhäusern handelt.

(9) In Hochhäusern mit mehr als zehn Geschoßen sind anstelle von Rauchfängen (§ 39b Abs. 3) Notrauchfänge zulässig, die auch als Sammelrauchfänge ausgeführt werden können.