Bewertung der Grundstücke
§ 14

(1) Die Bewertung der den Gegenstand der Zusammenlegung bildenden Grundstücke hat in erster Linie gemäß den einverständlichen Angaben der Parteien, falls ein Einverständnis der Parteien aber nicht besteht oder ihre Angaben mit den tatsächlichen Verhältnissen offenbar nicht in Einklang stehen, durch die von der Behörde bestellten Sachverständigen zu geschehen. Die Sachverständigen und deren Ersatzmänner hat die Behörde nach Anhörung des Ausschusses womöglich aus dem Kreise der Parteien zu bestellen und anzugeloben.

(2) Die amtliche Bewertung hat zu erfolgen:

1. a) durch die Aufstellung von Wertstufen (Klassen) nach der Ertragfähigkeit der Grundstücke (Klassenübersicht)
2. b) durch Einreihung der Grundstücke in diese Wertstufen (Einschätzung);
3. c) durch die Ermittlung des Vergleichswertes jeder einzelnen Wertstufe (Wertberechnung).

(3) Bei der amtlichen Bewertung ist jedes Grundstück, bei verschiedener Beschaffenheit seiner Teile jeder Grundstückteil, nach jenem Ertragswerte einzuschätzen, den das Grundstück nach seiner natürlichen oder durch bleibende Aufwendungen herbeigeführten Bodenbeschaffenheit, nach seiner Lage und dem zur Zeit der Abschätzung vorhandenen Zustande jedem Besitzer in der betreffenden Orschaft bei gehöriger, den ortsüblichen Verhältnissen entsprechender wirtschaftlicher Benützung gewähren kann. Bisher unbearbeitete Grundstücke sowie Waldgrundstücke mit geringem Flächenmaße, die einer landwirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden können, sind unter Berücksichtigung der zur Umwandlung nötigen Kosten mit ihrem künftigen Werte in die entsprechenden Wertstufen einzureihen.

(4) Folgende Verhältnisse und Gegenstände sind bei der Einschätzung der Grundstücke nicht zu berücksichtigen, jedoch gesondert zu bewerten:

1. a) ein vorübergehender, ungewöhnlich hoher oder durch Vernachlässigung gesunkener Kultur- und Düngungszustand;
2. b) die noch nicht erschöpfte Ausnützung der letzten Düngung und die auf regelmäßig wiederkehrende Nutzungen verwendeten Bestellungskosten,
3. c) die auf den Grundstücken befindlichen, einer besonderen Nutzung gewidmeten Pflanzungen, z. B. Obstbäume u. dgl.;
4. d) die hauptsächlich zur Holzgewinnung bestimmten Bestände;
5. e) besondere, auf dem Grundstücke befindliche landwirtschaftliche Anlagen, welche sich davon ohne erhebliche Wertverminderung trennen lassen, z. B. Zäune, Heustädel, Tränkeanlagen;
6. f) sonstige Vorkehrungen, welche die landwirtschaftliche Benützbarkeit der Grundstücke erhöhen oder vermindern, z. B. Wasserschwellen, Leitungsmasten.

(5) Die Ausgleichung der in Abs. (4) bezeichneten Verhältnisse und Gegenstände erfolgt nach Maßgabe des § 28.

15.03.2018