Vorwort | ||||||
Inhaltsverzeichnis | ||||||
Abkürzungsverzeichnis | ||||||
Literaturverzeichnis | ||||||
1. Einleitung | ||||||
1.1. Abschluss des Liegenschaftskaufvertrages | ||||||
1.2. Motive für eine treuhändige Abwicklung | ||||||
1.3. Grundsachverhalt und Erweiterungen | ||||||
1.3.1. Ankaufsfinanzierung | ||||||
1.3.2. Lastenfreistellung | ||||||
1.4. Problemaufriss und Gang der Untersuchung | ||||||
2. Grundzüge der Treuhand | ||||||
3. Die Rechtsverhältnisse zwischen den Parteien | ||||||
3.1. Erfüllungsthesen | ||||||
3.1.1. Ansicht von Urbanek | ||||||
3.1.2. Ansicht von Bollenberger | ||||||
3.1.3. Ansicht von Rabl | ||||||
3.1.4. Ansicht von Reischauer | ||||||
3.1.5. Ansicht von Graf | ||||||
3.1.6. Ansicht von König | ||||||
3.1.7. Kritischer Vergleich der Ansichten | ||||||
3.1.7.1. Unterschiedliche Perspektiven | ||||||
3.1.7.2. Verhältnis von Leistung und Gegenleistung | ||||||
3.1.7.3. Parteiwille von Käufer und Verkäufer | ||||||
3.1.7.4. Funktion des Abwicklungstreuhänders | ||||||
3.1.7.5. Funktion der Rangsicherung in der Insolvenz des Verkäufers bei der Abwicklungstreuhand | ||||||
3.1.7.6. Conclusio | ||||||
3.2. Zur Drittrichtung der Leistungspflichten | ||||||
3.2.1. Anweisung oder Vertrag zugunsten Dritter? | ||||||
3.2.2. Echter oder unechter Vertrag zugunsten Dritter? | ||||||
3.2.3. Zwei unechte Verträge zugunsten eines Dritten | ||||||
3.3. Erfüllung des Liegenschaftskaufvertrages | ||||||
3.3.1. Leistungspflichten des Verkäufers | ||||||
3.3.1.1. Eigentumsverschaffungspflicht | ||||||
3.3.1.2. Verbücherungsurkunden | ||||||
3.3.1.3. Besitzverschaffungspflicht | ||||||
3.3.1.3.a Allgemeines | ||||||
3.3.1.3.b Besitzerwerb bei frei zugänglichen Grundstücken | ||||||
3.3.1.3.c Besitzerwerb bei Gebäuden und Wohnungen | ||||||
3.3.1.3.d Conclusio | ||||||
3.3.1.4. Zusammenfassung | ||||||
3.3.2. Leistungspflichten des Käufers | ||||||
3.3.2.1. Kaufpreiszahlung | ||||||
3.3.2.2. Abnahmepflicht | ||||||
3.3.3. Einwände gegen die Erfüllungswirkung | ||||||
3.3.3.1. Zusammenfassung der Erfüllungswirkung | ||||||
3.3.3.2. Leistung unter einer Bedingung | ||||||
3.3.3.3. Sperrkonto | ||||||
3.4. Das Rechtsverhältnis zum Abwicklungstreuhänder | ||||||
3.4.1. Vollrechtsübertragung am Treugut | ||||||
3.4.2. Schuldrechtliche Bindung zum Versprechensempfänger | ||||||
3.4.3. Haftungserklärung | ||||||
3.4.4. Abwicklungszeitspanne | ||||||
3.4.4.1. Ende der gegensätzlichen Interessen mit Erfüllung des Liegenschaftskaufvertrages | ||||||
3.4.4.2. Ende der gegensätzlichen Interessen mit Wegfall des Liegenschaftskaufvertrages | ||||||
4. Abwicklungsstörungen | ||||||
4.1. Mangel im Deckungsverhältnis zwischen Käufer und Verkäufer | ||||||
4.1.1. Wurzelmangel | ||||||
4.1.2. Rücktritt, Wandlung und Preisminderung | ||||||
4.2. Das Zug-um-Zug-Prinzip beim treuhändigen Liegenschaftserwerb | ||||||
4.2.1. Zur Anwendbarkeit des Zug-um-Zug-Prinzips | ||||||
4.2.2. Wahrung des Zug-um-Zug-Prinzips durch den Abwicklungstreuhänder | ||||||
4.2.2.1. Beispiel für die Nichterfüllung einer drittgerichteten Leistungspflicht | ||||||
4.2.2.2. Beispiel für die Nichterfüllung einer nicht drittgerichteten Leistungspflicht | ||||||
4.2.3. Käufer- oder Verkäuferinsolvenz und Anwendung des § 21 IO | ||||||
4.2.3.1. Insolvenzeröffnung über das Vermögen des Verkäufers | ||||||
4.2.3.2. Insolvenzeröffnung über das Vermögen des Käufers | ||||||
4.3. Mangel im Rechtsverhältnis zum Abwicklungstreuhänder | ||||||
4.3.1. „Mangel“ im Einlösungsverhältnis? | ||||||
4.3.2. Mangel im Zuwendungsverhältnis | ||||||
4.3.3. Insolvenzeröffnung über das Vermögen des Versprechensempfängers | ||||||
4.4. Entscheidungskompetenz des Abwicklungstreuhänders | ||||||
4.4.1. Verzögerung der Abwicklung | ||||||
4.4.2. Keine schiedsrichterliche Funktion | ||||||
4.4.3. Parallele zur gerichtlichen Hinterlegung | ||||||
4.4.4. Schlüssigkeitsprüfung | ||||||
4.4.5. Konfliktsituation | ||||||
4.4.6. Ende der Einflussnahme auf die Abwicklung | ||||||
5. Ausgewählte Fragen zur Ankaufsfinanzierung und Lastenfreistellung | ||||||
5.1. Verknüpfung von Liegenschaftskaufvertrag und Kreditvertrag | ||||||
5.2. „Vorleistungspflicht“ | ||||||
5.3. Befristungen in Treuhandaufträgen | ||||||
6. Ergebnisse | ||||||
