OGH 5Ob45/03h; 2Ob126/08f; 5Ob110/15k; 5Ob181/16b; 5Ob237/16p; 5Ob122/17b; 3Ob104/20w; 5Ob27/22i; 5Ob199/25p (RS0117706)

OGH5Ob45/03h; 2Ob126/08f; 5Ob110/15k; 5Ob181/16b; 5Ob237/16p; 5Ob122/17b; 3Ob104/20w; 5Ob27/22i; 5Ob199/25p29.1.2026

Rechtssatz

Einwendungen des Vermieters gegen einen Auftrag zur Durchführung von Erhaltungsarbeiten sind auf die aus den §§ 3, 4 MRG abzuleitenden Sachverhalte beschränkt. Ansprüche oder Einwendungen, die auf Vereinbarungen gestützt sind, sind grundsätzlich auf dem Rechtsweg geltend zu machen und können nicht im Verfahren nach § 37 MRG durchgesetzt werden. Ebensowenig wie die Erfüllung vertraglicher Zusagen auf Vornahme von Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten im außerstreitigen Rechtsweg durchgesetzt werden kann, kann der Einwand, der Mieter habe selbst die Erhaltungspflicht übernommen, im Verfahren nach § 37 Abs 1 Z 2 in Verbindung mit § 6 MRG angebracht werden.

Normen

JN §1 DVi1
MRG §3
MRG §4
MRG §6
MRG §37 Abs1 Z2

5 Ob 45/03h	OGH	31.03.2003

2 Ob 126/08f	OGH	26.06.2008
Auch; nur: Ansprüche oder Einwendungen, die auf Vereinbarungen gestützt sind, sind grundsätzlich auf dem Rechtsweg geltend zu machen und können nicht im Verfahren nach § 37 MRG durchgesetzt werden. (T1)

5 Ob 110/15k	OGH	25.01.2016
Auch; nur T1

5 Ob 181/16b	OGH	23.01.2017
Vgl auch; Beisatz: Hier: Behauptete Verpflichtung eines Mieters zur Wiederherstellung einer Loggia‑Verglasung auf dessen eigene Kosten, nachdem diese wegen Erhaltungsarbeiten an Fassade und Loggia‑Böden entfernt worden war. (T2)

5 Ob 237/16p	OGH	01.03.2017
Auch

5 Ob 122/17b	OGH	20.11.2017
Auch

3 Ob 104/20w	OGH	10.12.2020

5 Ob 27/22i	OGH	27.09.2022
Vgl; nur T1; Beisatz: Hier: Verfahren nach § 22 Abs 1 Z 6a WGG. (T3)

5 Ob 199/25p	OGH	29.01.2026

Dokumentnummer

JJR_20030331_OGH0002_0050OB00045_03H0000_001

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