1. Eine Zwischenentscheidung nach § 18a MRG setzt voraus, dass das Vorliegen eines Deckungsfehlbetrags feststeht. Es muss dem Grunde nach feststehen, dass eine beachtliche Erhaltungsarbeit nach § 18 Abs 1 MRG vorliegt. Wenn dies der Fall ist, muss dem Grunde nach feststehen, dass die zu erwartenden Kosten und die stattgefundenen sowie künftigen Mietzinseinnahmen in einem Missverhältnis stehen und so den Eingriff in den Mietvertrag rechtfertigen.
